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  香港恒生指数突破27000点,创逾两年新高。中国恒大开盘上涨8.8%,昨日中国恒大称上半年净利预增三倍。截至发稿,恒生指数涨0.31%,报26939点;中国恒大涨11.30%,报19.70港元。

  500强排名刚刚较上一年提升158位的中国恒大,于7月25日公布了2017年上半年的业绩预告。

  根据公告显示,截至2017年6月30日,集团未经审计的净利润较去年同期大幅上升,预期为去年同期的三倍左右。

  中国恒大董事局主席许家印在2017年集团工作会议上表示,“恒大地产过去20年,实施规模取胜的发展战略,围绕规模迅速发展,去年销售近4000亿元,规模已经非常大,从今年开始,保持规模适度增长的同时,重点注重增长质量,增加效益,开始实施‘规模 +效益’的发展战略,以效益为中心,这是企业的属性”。

  而按照中国恒大规划,2017年-2019年集团净利润将分别达到243亿元、308亿元、337亿元,未来三年实现净利润888亿元。

  据悉,中国恒大去年中报净利为71.3亿元,以此计算,集团今年上半年的净利应在214亿元左右,距离计划中的243亿元仅差29亿元。

  由于恒大销售金额持续高速增长,可结算的金额也不断增加,且考虑到通常下半年房企的结算利润一般会高于上半年,业内预计中国恒大全年净利润将达到500亿元左右。“恒大权益销售占比是三强房企中最高的,超过九成,因此清还完永续债后,剔除极小部分少数股东损益,恒大下半年的净利润基本就等于归属股东的净利润。”有行业分析师表示。

  在这种情况下,中国恒大可分配给股东的利润也将大幅上升。花旗银行董事总经理蔡金强预测,按最新收盘价17.7港元/股计算,恒大分红回报率将达到11%左右,假设彼时中国恒大的股价为20港元/股,分红回报率约10%;假设股价为25港元/股,分红回报率约8%。

  业绩大幅增加的同时,中国恒大的负债率也大幅下降。

  今年上半年,中国恒大引入了两轮共700亿元战略投资,进一步优化了其资本结构。有机构测算,两轮战投完成加之利润大涨,恒大的净资产将大幅增加。而包括摩根士丹利、美银美林、野村证券在内的国际大行均预测,中国恒大的负债率有望下降一半左右。

  同时,截至6月30日,中国恒大已赎回了全部永续债,大摩认为,此举将令恒大的盈利急升46%,即释放逾百亿元股东利润。

  此外,今年6月份,中国恒大还成功发行38亿美元债券,加上要约交换债券28.24亿美元,合计发债66.24亿美元,利率最低6.25%,期限最长8年。显然,在完成长债换短债、低息置换高息后,中国恒大的财务成本也将进一步降低。

  有市场人士分析认为,“一增一降”不仅体现了恒大增效益、降负债、去杠杆的决心,更反映了许家印年初制定的“规模适度增长,重点注重增长质量,增加效益”的战略凸显成效。